多くの高齢者は自宅で高年期を過ごすことを希望していますが、その背景には、例え住み替えようと思っても、高齢者の入居を拒む賃貸住宅が多く、住める住宅を探すのが難しいという現状が大きな要因のひとつと言えます。

高齢者居住安定確保法に基づいて２００５年に制度化された高齢者専用賃貸住宅は、高齢者の住み替えニーズに対応し、安心して暮らし続ける住宅を増やすことにあります。

高齢者の暮らし方は多様化しています。例えば、老後は持ち家や分譲マンションを資産運用に回し、自らは手ごろな賃貸マンションに引っ越すなど、今後も更にこういった状況が加速する可能性は高いとみられています。